居抜き物件の契約交渉は、慎重に行う必要があります。まずは、不動産屋と交渉することになりますが、居抜き物件は備品がそのまま使用出来ることが多いです。ですので、その備品がそのまま使えるのかどうかというチェックはしっかり行う必要があります。契約交渉では、備品は譲渡されるのかどうか、貸すだけなのかどうかも確認しておく必要があります。そのまま譲渡されるのでした、とてもお買い得です。逆に、備品も貸すだけの状態なのでしたら、慎重に使用していく必要があります。その部分は、契約交渉のときに、不動産屋と大家と交渉する必要があります。
次は、家賃についても契約交渉する必要があります。大家にも、貸すときの希望の家賃の金額がありますので、契約交渉を行うときは、家賃の交渉も行う必要があります。借主側と大家側で家賃の金額に乖離がある場合は、すり合わせする交渉を行う必要があります。この家賃の交渉のときには、近隣の家賃の相場を調べておくことが効果的となっています。近隣の家賃の相場を調べておくことで、家賃の交渉の材料にすることが出来ます。もし、居抜き物件の家賃が近隣の家賃の相場より高い場合は、居抜き物件を出している大家との値下げの交渉も行いやすくなります。
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